Havkærvej 55

Villa · 172 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 829 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 829 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.096.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.670.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.573 kr/m².2.956.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavkærvej gns: 21.168 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.047 kr/m²-8,20 pct.
3Boligareal større end typisk172 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.261.042 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,88 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 3.290.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.261.042 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg3.290.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
1972Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havkærvej 33 8381 Tilst	189 m²	257 m	16-04-2024	3.325.000 kr.	17.593 kr./m²
Havkærvej 49 8381 Tilst	149 m²	87 m	10-04-2024	2.745.000 kr.	18.423 kr./m²
Havkærvej 15 8381 Tilst	137 m²	471 m	26-11-2025	2.900.000 kr.	21.168 kr./m²
Havkærvej 71 8381 Tilst	125 m²	414 m	23-04-2024	2.400.000 kr.	19.200 kr./m²
Havkærvej 37 8381 Tilst	105 m²	222 m	16-03-2025	2.748.000 kr.	26.171 kr./m²
Havkærvej 76 8381 Tilst	106 m²	486 m	12-06-2025	3.262.500 kr.	30.778 kr./m²
Skaarups Allé 5 8381 Tilst	175 m²	124 m	20-11-2024	2.100.000 kr.	12.000 kr./m²
Engdraget 4 8381 Tilst	167 m²	140 m	28-05-2024	3.350.000 kr.	20.060 kr./m²
Østermarksvej 44 8381 Tilst	170 m²	370 m	25-08-2024	3.335.000 kr.	19.618 kr./m²
Tåstumvænget 28 8381 Tilst	164 m²	252 m	12-08-2026	3.398.000 kr.	20.720 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu