Tværskiftet 2, 8330 Beder — Villa · 172 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 1.147 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 227 m²
Bebygget areal: 227 m²
Grundareal: 1147 m²
Indbygget garage: 55 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 631.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.286 kr/m².3.922.000 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.303.030 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Ejerandel overdraget
1970Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Beder Landevej 76 8330 Beder	173 m²	188 m	21-04-2025	3.050.000 kr.	17.630 kr./m²
Vilhelmsborgvænget 25 8330 Beder	174 m²	636 m	21-09-2025	4.595.000 kr.	26.408 kr./m²
Skeltoften 10 8330 Beder	171 m²	776 m	09-01-2025	3.700.000 kr.	21.637 kr./m²
Kirkebakken 26 8330 Beder	168 m²	801 m	24-10-2023	4.525.000 kr.	26.935 kr./m²
Beder Landevej 101 8330 Beder	190 m²	316 m	05-08-2024	3.050.000 kr.	16.053 kr./m²
Svendgårdsvej 75 8330 Beder	169 m²	1,0 km	07-03-2024	4.100.000 kr.	24.260 kr./m²
Digevænget 14 8330 Beder	163 m²	804 m	18-03-2024	4.700.000 kr.	28.834 kr./m²
Skoleparken 103 8330 Beder	170 m²	1,2 km	20-08-2024	4.350.000 kr.	25.588 kr./m²
Skeltoften 16 8330 Beder	158 m²	767 m	18-03-2025	3.950.000 kr.	25.000 kr./m²
Digevænget 8 8330 Beder	156 m²	764 m	22-11-2023	3.200.000 kr.	20.513 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu