Halsvej 40, Nørreby Hals

Villa · 264 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 2.307 m², 7 værelser, opført i 1910. Beliggende i Nordfyns Kommune (5400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 252 m²
Bebygget areal: 252 m²
Grundareal: 2307 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 580.000 kr.
Offentlig grundværdi: 89.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.608 kr/m².1.842.500 kr.
2Boligareal større end typisk264 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2307 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.872.443 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,98 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5400 (villa)

Markedsudvikling i 5400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.872.443 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1997feb.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugbjerg 44, Nørreby 5400 Bogense	253 m²	1,4 km	20-02-2024	945.000 kr.	3.735 kr./m²
Lisbjerg 17, Lisbjerg M 5400 Bogense	200 m²	4,1 km	28-08-2024	1.550.000 kr.	7.750 kr./m²
Kælebro 1, Grindløse 5400 Bogense	154 m²	5,1 km	20-07-2024	2.095.000 kr.	13.604 kr./m²
Jerstrupvej 50, Toelsvad 5400 Bogense	170 m²	6,3 km	22-03-2025	1.675.000 kr.	9.853 kr./m²
Melbyvej 6, Engeldrup 5400 Bogense	348 m²	7,0 km	14-05-2026	3.200.000 kr.	9.195 kr./m²
Engeldrupvej 37, Toelsvad 5400 Bogense	153 m²	6,9 km	18-01-2024	1.650.000 kr.	10.784 kr./m²
Hyldevænget 6 5400 Bogense	235 m²	10,7 km	12-05-2024	1.300.000 kr.	5.532 kr./m²
Kolshave 4, Kolshave 5400 Bogense	248 m²	11,3 km	04-09-2025	1.895.000 kr.	7.641 kr./m²
Valmuevej 2 5400 Bogense	231 m²	10,9 km	24-09-2025	2.295.000 kr.	9.935 kr./m²
Skovvej 45 5400 Bogense	226 m²	11,2 km	14-11-2024	1.820.000 kr.	8.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu