Prisvurdering · 4520 Svinninge

Ringstedvej 8

Villa · 172 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 786 m², 6 værelser, opført i 1953. Beliggende i Holbæk Kommune (4520). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 786 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 147.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.010 kr/m².1.769.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRingstedvej gns: 9.645 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4520-snit 20.144 kr/m²-52,10 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.841.636 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 1.932.998 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,44 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2022 · Alm. Salg: 2.470.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.841.636 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg2.470.000 kr.
2017dec.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ringstedvej 19, Gudmandstrup 4520 Svinninge	155 m²	870 m	28-07-2024	1.495.000 kr.	9.645 kr./m²
Ringstedvej 5 4520 Svinninge	110 m²	60 m	18-02-2025	875.000 kr.	7.955 kr./m²
Solager 4 4520 Svinninge	174 m²	603 m	17-04-2024	2.200.000 kr.	12.644 kr./m²
Rosenvej 28 4520 Svinninge	163 m²	296 m	03-07-2025	1.995.000 kr.	12.239 kr./m²
Bygvænget 6 4520 Svinninge	165 m²	424 m	23-02-2024	1.655.000 kr.	10.030 kr./m²
Nørre Hovvej 16 4520 Svinninge	165 m²	563 m	30-06-2026	2.690.000 kr.	16.303 kr./m²
Torslundevej 18B 4520 Svinninge	169 m²	818 m	19-10-2024	1.300.000 kr.	7.692 kr./m²
Parkvej 6 4520 Svinninge	164 m²	611 m	03-06-2025	1.645.000 kr.	10.030 kr./m²
Havrevænget 19 4520 Svinninge	163 m²	616 m	25-08-2024	2.150.000 kr.	13.190 kr./m²
Østre Hovvej 14 4520 Svinninge	163 m²	706 m	26-02-2024	1.690.000 kr.	10.368 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu