Østermarksvej 59

Villa · 174 m² · bygget 2004

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 712 m², 5 værelser, opført i 2004. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2004
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 712 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 516.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.969 kr/m².3.732.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØstermarksvej gns: 25.975 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.653 kr/m²+9,80 pct.
3Boligareal større end typisk174 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Vores vurdering4.588.471 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,31 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 3.575.000 kr.
31. aug. 2022 · Alm. Salg: 4.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.588.471 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg4.795.000 kr.
2017dec.Ejerskifte3.575.000 kr.
2004Bygget
2001nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2004
1998feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østermarksvej 75 8381 Tilst	176 m²	96 m	12-07-2025	4.150.000 kr.	23.580 kr./m²
Østermarksvej 44 8381 Tilst	170 m²	233 m	25-08-2024	3.335.000 kr.	19.618 kr./m²
Østermarksvej 68 8381 Tilst	163 m²	186 m	11-01-2025	4.150.000 kr.	25.460 kr./m²
Østermarksvej 56 8381 Tilst	150 m²	173 m	28-05-2025	4.110.000 kr.	27.400 kr./m²
Østermarksvej 78 8381 Tilst	149 m²	224 m	14-03-2024	3.885.000 kr.	26.074 kr./m²
Østermarksvej 50 8381 Tilst	145 m²	206 m	12-11-2025	4.130.000 kr.	28.483 kr./m²
Østermarksvej 12 8381 Tilst	144 m²	262 m	18-09-2024	3.500.000 kr.	24.306 kr./m²
Østermarksvej 79 8381 Tilst	140 m²	121 m	08-01-2024	3.450.000 kr.	24.643 kr./m²
Østermarksvej 96 8381 Tilst	133 m²	166 m	16-10-2024	3.250.000 kr.	24.436 kr./m²
Østermarksvej 114 8381 Tilst	131 m²	128 m	17-11-2024	3.365.000 kr.	25.687 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu