Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Carl Bertelsens Gade 1, 5. th

Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 2 værelser, opført i 1934, renoveret i 2007. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 1435 m²
Bebygget areal: 287 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.528.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.754.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.533 kr/m².3.115.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetCarl gns: 47.745 kr/m² (53 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.257 kr/m²-8,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Vores vurdering2.581.604 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,24 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.581.604 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, familiehandel2.300.000 kr.
2013feb.Ejerskifte
2007sep.Ejerskifte
Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Carl Bertelsens Gade 1, 1. th 8000 Aarhus C	65 m²	0 m	14-07-2025	2.745.000 kr.	42.231 kr./m²
Carl Bertelsens Gade 1, 3. th 8000 Aarhus C	65 m²	0 m	20-03-2024	2.575.000 kr.	39.615 kr./m²
Carl Bertelsens Gade 1, 2. tv 8000 Aarhus C	96 m²	0 m	02-08-2026	4.915.000 kr.	51.198 kr./m²
Carl Bertelsens Gade 1, st. tv 8000 Aarhus C	96 m²	0 m	27-01-2026	4.600.000 kr.	47.917 kr./m²
Carl Bertelsens Gade 1, 2. tv 8000 Aarhus C	96 m²	0 m	24-04-2024	3.560.000 kr.	37.083 kr./m²
P.P. Ørums Gade 44, 5. tv 8000 Aarhus C	55 m²	109 m	22-04-2025	2.525.000 kr.	45.909 kr./m²
P.P. Ørums Gade 10, 5. tv 8000 Aarhus C	56 m²	294 m	23-12-2025	2.748.000 kr.	49.071 kr./m²
Trepkasgade 29, 4. th 8000 Aarhus C	57 m²	200 m	30-01-2025	2.100.000 kr.	36.842 kr./m²
Trepkasgade 29, 4. tv 8000 Aarhus C	57 m²	200 m	08-10-2024	2.390.000 kr.	41.930 kr./m²
Frederiksbjerg Torv 3, st. tv 8000 Aarhus C	56 m²	390 m	28-04-2026	2.998.000 kr.	53.536 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu