Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Chr. Wærums Gade 26, 4. tv

Ejerlejlighed · 121 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 121 m², 4 værelser, opført i 1933. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 5
Byggeår: 1933
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 955 m²
Bebygget areal: 191 m²
Erhvervsareal: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.210.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.190.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.824 kr/m².5.025.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChr. gns: 44.773 kr/m² (52 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.285 kr/m²-14,40 pct.
3Boligareal større end typisk121 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.778.658 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,33 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.778.658 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
2006apr.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Chr. Wærums Gade 23, 5. 8000 Aarhus C	116 m²	41 m	19-03-2025	5.300.000 kr.	45.690 kr./m²
Chr. Wærums Gade 26, 5. 8000 Aarhus C	131 m²	0 m	31-08-2024	4.998.000 kr.	38.153 kr./m²
Chr. Wærums Gade 24, 4. tv 8000 Aarhus C	107 m²	14 m	27-02-2025	5.200.000 kr.	48.598 kr./m²
Chr. Wærums Gade 22, 3. th 8000 Aarhus C	97 m²	30 m	09-03-2025	4.895.000 kr.	50.464 kr./m²
Chr. Wærums Gade 22, 1. th 8000 Aarhus C	97 m²	30 m	01-09-2024	4.700.000 kr.	48.454 kr./m²
Chr. Wærums Gade 10, 3. th 8000 Aarhus C	98 m²	135 m	01-09-2024	4.800.000 kr.	48.980 kr./m²
Chr. Wærums Gade 6, 3. th 8000 Aarhus C	91 m²	167 m	22-02-2025	4.626.000 kr.	50.835 kr./m²
Chr. Wærums Gade 6, 1. th 8000 Aarhus C	91 m²	167 m	23-09-2024	4.475.000 kr.	49.176 kr./m²
Chr. Wærums Gade 6, 2. th 8000 Aarhus C	91 m²	167 m	30-04-2024	4.760.000 kr.	52.308 kr./m²
Chr. Wærums Gade 20, 2. th. 8000 Aarhus C	86 m²	45 m	30-09-2026	6.500.000 kr.	75.581 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu