Emtedalen 43

Villa · 196 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 1.166 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 1166 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.924.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.453.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.697 kr/m².5.777.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmtedalen gns: 34.359 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.311 kr/m²-18,80 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.477.636 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,78 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 5.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.477.636 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Ejerandel overdraget
2022jul.Solgt, alm. frit salg5.595.000 kr.
2014majEjerandel overdraget
1977jun.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emtedalen 46 2730 Herlev	200 m²	48 m	17-06-2025	7.495.000 kr.	37.475 kr./m²
Emtedalen 22 2730 Herlev	190 m²	177 m	02-07-2026	5.900.000 kr.	31.053 kr./m²
Emtedalen 17B 2730 Herlev	153 m²	199 m	13-07-2025	4.715.000 kr.	30.817 kr./m²
Emtedalen 9B 2730 Herlev	139 m²	276 m	23-02-2026	7.007.000 kr.	50.410 kr./m²
Emtedalen 56 2730 Herlev	102 m²	48 m	28-06-2025	5.200.000 kr.	50.980 kr./m²
Havmandsvej 2 2730 Herlev	189 m²	160 m	12-12-2024	4.800.000 kr.	25.397 kr./m²
Havmandsvej 8 2730 Herlev	204 m²	185 m	21-02-2025	4.410.000 kr.	21.618 kr./m²
Rubinvej 10 2730 Herlev	197 m²	946 m	11-09-2025	8.050.000 kr.	40.863 kr./m²
Våbenstedvej 25 2730 Herlev	195 m²	1,3 km	18-07-2024	4.250.000 kr.	21.795 kr./m²
Hyldemorsvej 37 2730 Herlev	224 m²	368 m	07-09-2025	5.950.000 kr.	26.562 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu