Egevej 45

Villa · 125 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 3.395 m², 3 værelser, opført i 1970. Beliggende i Hjørring Kommune (9480). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 3395 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 171.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.943 kr/m².1.540.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgevej gns: 10.735 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9480-snit 18.775 kr/m²-42,80 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3395 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.440.596 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-42,38 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9480 (villa)

Markedsudvikling i 9480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2017 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
2. maj 2022 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.440.596 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2017dec.Ejerskifte2.350.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
1996majEjerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egevej 41 9480 Løkken	182 m²	98 m	21-01-2026	2.500.000 kr.	13.736 kr./m²
Mølgårdsvej 7 9480 Løkken	128 m²	367 m	28-01-2026	1.025.000 kr.	8.008 kr./m²
Askevej 15 9480 Løkken	120 m²	297 m	06-07-2026	1.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Vinkelvej 3 9480 Løkken	121 m²	453 m	02-04-2025	1.720.000 kr.	14.215 kr./m²
Harald Fischers Vej 16 9480 Løkken	125 m²	713 m	28-08-2025	1.600.000 kr.	12.800 kr./m²
Mølgårdsvej 9 9480 Løkken	131 m²	393 m	12-08-2025	1.222.500 kr.	9.332 kr./m²
Klostervej 9 9480 Løkken	129 m²	637 m	02-09-2025	1.300.000 kr.	10.078 kr./m²
Elmevej 2 9480 Løkken	117 m²	383 m	09-06-2025	1.525.000 kr.	13.034 kr./m²
Kærvej 2 9480 Løkken	118 m²	523 m	03-06-2026	950.000 kr.	8.051 kr./m²
Aavej 27 9480 Løkken	117 m²	635 m	01-07-2026	2.312.000 kr.	19.761 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu