Klydevej 1, 9940 Læsø — Fritidshus / sommerhus · 35 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 35 m², grund på 2.021 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 35 m²
Samlet bygningsareal: 35 m²
Bebygget areal: 35 m²
Grundareal: 2021 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: Hverken el eller gas fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 652.000 kr.
Offentlig grundværdi: 352.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.314 kr/m².1.130.055 kr.
2Boligareal mindre end typisk35 m² vs. 49 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2021 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering743.127 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,34 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 35 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 802.000 kr.
I dag · vores estimat: 743.127 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg802.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 4, Vesterø 9940 Læsø	30 m²	2,6 km	09-07-2025	585.000 kr.	19.500 kr./m²
Glashusvejen 6, Vesterø 9940 Læsø	49 m²	935 m	22-04-2026	375.000 kr.	7.653 kr./m²
Grårisvej 5, Vesterø Havn 9940 Læsø	43 m²	4,2 km	12-06-2026	975.000 kr.	22.674 kr./m²
Hyacintvej 1, Vesterø Havn 9940 Læsø	46 m²	4,2 km	21-01-2026	1.040.000 kr.	22.609 kr./m²
Tranevej 8 9940 Læsø	64 m²	144 m	17-06-2026	1.935.000 kr.	30.234 kr./m²
Violvej 1 9940 Læsø	42 m²	6,2 km	07-11-2023	800.000 kr.	19.048 kr./m²
Lodsvej 9, Vesterø Havn 9940 Læsø	57 m²	3,0 km	26-05-2025	2.405.555 kr.	42.203 kr./m²
Rullegårdsvej 8, Byrum 9940 Læsø	46 m²	5,7 km	18-10-2025	680.000 kr.	14.783 kr./m²
Lynghøjen 10, Vesterø 9940 Læsø	57 m²	3,4 km	16-02-2026	930.000 kr.	16.316 kr./m²
Klitrosevej 5 9940 Læsø	56 m²	4,0 km	08-09-2026	1.575.000 kr.	28.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu