Prisvurdering · 8220 Brabrand

Engdalsvej 97

Villa · 137 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 1.001 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 1992. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 1001 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.065.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.973 kr/m².4.749.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEngdalsvej gns: 37.754 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 31.650 kr/m²+19,30 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.868.737 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,59 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2022 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.868.737 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
2011jan.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1992Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdalsvej 53 8220 Brabrand	136 m²	523 m	22-01-2024	4.285.000 kr.	31.507 kr./m²
Engdalsvej 111 8220 Brabrand	128 m²	198 m	04-03-2024	3.735.000 kr.	29.180 kr./m²
Engdalsvej 56A 8220 Brabrand	134 m²	681 m	07-10-2025	3.040.000 kr.	22.687 kr./m²
Engdalsvej 120A 8220 Brabrand	150 m²	141 m	22-07-2025	8.050.000 kr.	53.667 kr./m²
Engdalsvej 82E 8220 Brabrand	129 m²	443 m	27-02-2025	4.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Engdalsvej 112A 8220 Brabrand	153 m²	87 m	17-12-2023	7.498.000 kr.	49.007 kr./m²
Engdalsvej 35 8220 Brabrand	100 m²	685 m	28-08-2026	4.725.000 kr.	47.250 kr./m²
Silkeborgvej 574 8220 Brabrand	140 m²	441 m	22-05-2025	2.998.000 kr.	21.414 kr./m²
Brabrand Skovvej 23E 8220 Brabrand	146 m²	211 m	08-04-2025	4.435.000 kr.	30.377 kr./m²
Avnbøgevej 2 8220 Brabrand	142 m²	446 m	24-11-2025	4.225.000 kr.	29.754 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu