Tranevej 1, 9940 Læsø — Fritidshus / sommerhus · 42 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 42 m², grund på 2.146 m², 3 værelser, opført i 1980. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 42 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 2146 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 768.000 kr.
Offentlig grundværdi: 350.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.145 kr/m².1.087.555 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTranevej gns: 17.045 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9940-snit 18.271 kr/m²-6,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk42 m² vs. 50 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2146 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering701.862 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,11 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 42 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. mar. 2022 · Alm. Salg: 420.000 kr.
I dag · vores estimat: 701.862 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg420.000 kr.
1980Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranevej 8 9940 Læsø	64 m²	141 m	17-06-2026	1.935.000 kr.	30.234 kr./m²
Glashusvejen 6, Vesterø 9940 Læsø	49 m²	904 m	22-04-2026	375.000 kr.	7.653 kr./m²
Grårisvej 5, Vesterø Havn 9940 Læsø	43 m²	4,3 km	12-06-2026	975.000 kr.	22.674 kr./m²
Kongevejen 4, Vesterø 9940 Læsø	30 m²	2,7 km	09-07-2025	585.000 kr.	19.500 kr./m²
Hyacintvej 1, Vesterø Havn 9940 Læsø	46 m²	4,3 km	21-01-2026	1.040.000 kr.	22.609 kr./m²
Lodsvej 9, Vesterø Havn 9940 Læsø	57 m²	3,1 km	26-05-2025	2.405.555 kr.	42.203 kr./m²
Violvej 1 9940 Læsø	42 m²	6,3 km	07-11-2023	800.000 kr.	19.048 kr./m²
Lynghøjen 10, Vesterø 9940 Læsø	57 m²	3,5 km	16-02-2026	930.000 kr.	16.316 kr./m²
Hybenvej 8, Vesterø 9940 Læsø	70 m²	1,0 km	10-09-2025	1.150.000 kr.	16.429 kr./m²
Rullegårdsvej 8, Byrum 9940 Læsø	46 m²	5,8 km	18-10-2025	680.000 kr.	14.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu