Kolkevej 31

Villa · 403 m² · bygget 1872

Om boligen

Villa på 403 m², grund på 2.753 m², 8 værelser, opført i 1872, renoveret i 2005. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4892). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1872
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 403 m²
Samlet bygningsareal: 275 m²
Bebygget areal: 275 m²
Grundareal: 2753 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.781.000 kr.
Offentlig grundværdi: 204.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal4892 villa-gennemsnit: 7.471 kr/m² × 403 m² = 3.010.813 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.3.010.813 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKolkevej gns: 4.545 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4892-snit 7.471 kr/m²-39,20 pct.
3Boligareal større end typisk403 m² vs. 241 m² for sammenlignelige handler (+67%). Justering på basis-pris: -10.1%-10,10 pct.
4Alders-risiko (154 år)Huset er 154 år gammelt (opført 1872). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2753 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.327.061 kr.

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,29 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4892 (villa)

Markedsudvikling i 4892 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 403 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.327.061 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
2013sep.Ejerskifte
2005Ombygning
2002apr.Ejerskifte
1990sep.Ejerskifte
1872Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kettingevej 49 4892 Kettinge	272 m²	1,4 km	23-09-2024	1.654.750 kr.	6.084 kr./m²
Kertevej 3 4892 Kettinge	210 m²	615 m	24-02-2025	1.595.000 kr.	7.595 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4892

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu