Hørdumsgade 45, 5000 Odense C — Villa · 139 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 416 m², 4 værelser, opført i 1929. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 416 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.852.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.028 kr/m².4.621.403 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHørdumsgade gns: 24.500 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.362 kr/m²-24,30 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.823.953 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerandel overdraget
2012majEjerskifte
1979jun.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørdumsgade 6 5000 Odense C	140 m²	245 m	28-03-2024	3.430.000 kr.	24.500 kr./m²
Hørdumsgade 43A 5000 Odense C	153 m²	18 m	13-12-2023	4.234.000 kr.	27.673 kr./m²
Hørdumsgade 39 5000 Odense C	162 m²	40 m	13-09-2024	3.645.000 kr.	22.500 kr./m²
Hørdumsgade 31 5000 Odense C	164 m²	93 m	22-11-2023	5.200.031 kr.	31.708 kr./m²
Baumgartensvej 20 5000 Odense C	139 m²	127 m	06-11-2025	4.905.000 kr.	35.288 kr./m²
Baumgartensvej 21 5000 Odense C	139 m²	135 m	23-03-2025	5.750.000 kr.	41.367 kr./m²
Thorkildsgade 42 5000 Odense C	140 m²	142 m	12-12-2023	3.750.000 kr.	26.786 kr./m²
Baumgartensvej 32 5000 Odense C	136 m²	53 m	15-05-2024	5.575.000 kr.	40.993 kr./m²
Nørrevænget 51 5000 Odense C	140 m²	312 m	28-03-2024	6.495.000 kr.	46.393 kr./m²
Henriettevej 54 5000 Odense C	140 m²	365 m	16-04-2024	3.230.000 kr.	23.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu