Gærdevænget 22

Villa · 127 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 825 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 1967. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 682.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.733 kr/m².5.076.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGærdevænget gns: 36.653 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.093 kr/m²-10,80 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.652.816 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,00 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 3.695.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.652.816 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg4.950.000 kr.
2017sep.Ejerskifte3.695.000 kr.
1999majEjerskifte
1967Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærdevænget 3 2791 Dragør	139 m²	240 m	23-03-2025	4.550.000 kr.	32.734 kr./m²
Gærdevænget 26 2791 Dragør	103 m²	38 m	19-05-2025	3.875.000 kr.	37.621 kr./m²
Harevænget 18 2791 Dragør	130 m²	122 m	12-07-2026	5.250.000 kr.	40.385 kr./m²
Ternevænget 22 2791 Dragør	125 m²	313 m	21-07-2025	4.900.000 kr.	39.200 kr./m²
Duevænget 3 2791 Dragør	127 m²	441 m	30-06-2025	4.300.000 kr.	33.858 kr./m²
Spurvevænget 12 2791 Dragør	125 m²	382 m	07-08-2026	6.700.000 kr.	53.600 kr./m²
Krudttårnsvej 68 2791 Dragør	126 m²	592 m	08-01-2026	5.185.000 kr.	41.151 kr./m²
Krudttårnsvej 68 2791 Dragør	126 m²	592 m	16-06-2024	4.845.000 kr.	38.452 kr./m²
Kornstykket 13 2791 Dragør	123 m²	433 m	27-07-2026	5.660.000 kr.	46.016 kr./m²
Maglevænget 24 2791 Dragør	124 m²	503 m	27-08-2025	5.495.000 kr.	44.315 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu