Bøgetoft 16, Kelstrup Strand, 6100 Haderslev — Fritidshus / sommerhus · 40 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 40 m², grund på 541 m², 3 værelser, opført i 1966. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 541 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 297.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i Kelstrup StrandMedian pris/m² for fritidshus i Kelstrup Strand (6100, sidste 24 mdr.): 24.958 kr/m² × 40 m².998.320 kr.
2Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 47 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.043.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,88 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 730.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.043.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg730.000 kr.
1991jun.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgetoft 27, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	40 m²	57 m	26-08-2026	1.150.000 kr.	28.750 kr./m²
Fredskovparken 1, Hejsager Str 6100 Haderslev	42 m²	1,4 km	20-08-2025	800.000 kr.	19.048 kr./m²
Blokhusskoven 60, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	35 m²	950 m	13-02-2024	865.000 kr.	24.714 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 39 6100 Haderslev	48 m²	357 m	28-11-2023	1.200.000 kr.	25.000 kr./m²
Fredskovparken 4, Hejsager Str 6100 Haderslev	44 m²	1,4 km	18-04-2024	675.000 kr.	15.341 kr./m²
Nørretoft 29, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	50 m²	288 m	24-03-2026	1.350.000 kr.	27.000 kr./m²
Kelstrup Høje 7 6100 Haderslev	50 m²	526 m	04-10-2024	1.000.000 kr.	20.000 kr./m²
Kelstrup Strandpark 33 6100 Haderslev	54 m²	303 m	10-08-2025	999.999 kr.	18.518 kr./m²
Kelstrup Strandpark 19 6100 Haderslev	55 m²	288 m	22-07-2025	800.000 kr.	14.545 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 36 6100 Haderslev	55 m²	339 m	16-05-2024	1.395.000 kr.	25.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu