Ballehøj 26, Starup, 6100 Haderslev — Villa · 111 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 762 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 762 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 970.000 kr.
Offentlig grundværdi: 376.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 62 handler i StarupMedian pris/m² for villa i Starup (6100, sidste 24 mdr.): 12.300 kr/m² × 111 m².1.365.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk111 m² vs. 135 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering995.640 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,24 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 995.640 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
2019jan.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballehøj 20, Starup 6100 Haderslev	110 m²	33 m	31-08-2025	1.770.000 kr.	16.091 kr./m²
Ballehøj 52, Starup 6100 Haderslev	131 m²	155 m	02-06-2026	1.150.000 kr.	8.779 kr./m²
Ballehøj 24, Starup 6100 Haderslev	143 m²	24 m	18-06-2025	1.220.000 kr.	8.531 kr./m²
Ballehøj 66, Starup 6100 Haderslev	150 m²	162 m	27-08-2025	2.245.000 kr.	14.967 kr./m²
Ballehøj 44, Starup 6100 Haderslev	188 m²	66 m	20-05-2025	2.200.000 kr.	11.702 kr./m²
Ballehøj 39, Starup 6100 Haderslev	188 m²	176 m	28-04-2024	2.350.000 kr.	12.500 kr./m²
Ærøvej 40, Starup 6100 Haderslev	111 m²	327 m	29-01-2025	995.000 kr.	8.964 kr./m²
Starup Skovvej 11, Starup 6100 Haderslev	106 m²	499 m	10-02-2026	750.000 kr.	7.075 kr./m²
Starup Kirkevej 9, Starup 6100 Haderslev	106 m²	564 m	15-07-2024	650.000 kr.	6.132 kr./m²
Aarøsund Landevej 158A 6100 Haderslev	118 m²	441 m	18-01-2026	995.000 kr.	8.432 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu