Volstruphedevej 63, 9300 Sæby — Villa · 151 m² · bygget 1899 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 5.370 m², 5 værelser, opført i 1899, renoveret i 1976. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1899
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 5370 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 729.000 kr.
Offentlig grundværdi: 281.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.575 kr/m².1.873.500 kr.
2Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5370 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.592.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+228,10 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. dec. 2021 · Alm. Salg: 790.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.592.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, familiehandel790.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1976Ombygning
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kantarelvej 1, Syvsten 9300 Sæby	146 m²	1,3 km	13-02-2024	1.165.000 kr.	7.979 kr./m²
Kantarelvej 5, Syvsten 9300 Sæby	126 m²	1,3 km	29-02-2024	950.000 kr.	7.540 kr./m²
Hans Dyres Vej 18 9300 Sæby	148 m²	2,9 km	28-11-2023	2.695.000 kr.	18.209 kr./m²
Otto Banners Vej 92 9300 Sæby	155 m²	3,0 km	26-08-2025	2.380.000 kr.	15.355 kr./m²
Hans Dyres Vej 22 9300 Sæby	157 m²	3,0 km	09-11-2025	2.900.000 kr.	18.471 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 71 9300 Sæby	150 m²	3,3 km	14-04-2024	1.845.000 kr.	12.300 kr./m²
Otto Banners Vej 88 9300 Sæby	144 m²	3,0 km	24-03-2026	1.535.000 kr.	10.660 kr./m²
Hans Dyres Vej 11 9300 Sæby	143 m²	3,0 km	28-08-2025	2.050.000 kr.	14.336 kr./m²
Peder Munks Vej 61 9300 Sæby	150 m²	3,4 km	10-07-2026	1.425.000 kr.	9.500 kr./m²
Sofie Brahes Vej 28 9300 Sæby	157 m²	3,2 km	22-10-2025	1.790.000 kr.	11.401 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu