Engvej 43, 1., 2300 København S — Ejerlejlighed · 89 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 89 m², 1 værelser, opført i 1940. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 2
Byggeår: 1940
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 91 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.339.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.000.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.624 kr/m².3.965.711 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngvej gns: 44.237 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 67.761 kr/m²-34,70 pct.
3Boligareal større end typisk89 m² vs. 73 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.238.053 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Ejerandel overdraget
2015mar.Ejerandel overdraget
2010okt.Ejerandel overdraget
2006majEjerandel overdraget
2003sep.Ejerandel overdraget
1998okt.Ejerandel overdraget
1990feb.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 178, 2. th 2300 København S	59 m²	1,3 km	25-06-2025	2.751.000 kr.	46.627 kr./m²
Engvej 172, st. tv 2300 København S	57 m²	1,3 km	13-11-2023	2.225.000 kr.	39.035 kr./m²
Engvej 174, 2. tv 2300 København S	57 m²	1,3 km	18-01-2026	3.056.111 kr.	53.616 kr./m²
Engvej 174, 1. tv 2300 København S	57 m²	1,3 km	08-12-2023	2.200.000 kr.	38.596 kr./m²
Engvej 176, st. tv 2300 København S	57 m²	1,3 km	20-03-2024	2.625.000 kr.	46.053 kr./m²
Amager Strandvej 158D, 10. tv 2300 København S	89 m²	166 m	16-10-2025	6.500.000 kr.	73.034 kr./m²
Amager Strandvej 158D, 4. tv 2300 København S	89 m²	166 m	18-05-2025	5.400.000 kr.	60.674 kr./m²
Amager Strandvej 158D, 11. tv 2300 København S	89 m²	166 m	25-03-2025	5.900.000 kr.	66.292 kr./m²
Amager Strandvej 158D, 5. tv 2300 København S	89 m²	166 m	20-02-2024	4.400.000 kr.	49.438 kr./m²
Amager Strandvej 156D, 1. tv 2300 København S	87 m²	207 m	03-04-2025	4.600.000 kr.	52.874 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu