Ollebjergs Kvarter 413

Villa · 149 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 2023. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 700 m²
Indbygget garage: 61 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten
Asbestholdigt materiale: Ikke asbest i bygningen

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.039 kr/m².2.880.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOllebjergs gns: 29.624 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²+58,80 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2023 (3 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Prisstigning 353% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2020+6,80 pct.
4Vores vurdering3.805.462 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,44 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. aug. 2022 · Alm. Salg: 938.001 kr.
7. aug. 2025 · Alm. Salg: 4.249.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.805.462 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg4.249.000 kr.
2023Bygget
2022aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023938.001 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ollebjergs Kvarter 421 4700 Næstved	205 m²	56 m	29-06-2025	6.300.000 kr.	30.732 kr./m²
Solagervej 14 4700 Næstved	148 m²	582 m	14-10-2025	1.850.000 kr.	12.500 kr./m²
Skovkanten 134 4700 Næstved	152 m²	609 m	16-03-2024	2.445.000 kr.	16.086 kr./m²
Skovkanten 138 4700 Næstved	152 m²	631 m	25-04-2025	2.885.000 kr.	18.980 kr./m²
Kløvervej 23 4700 Næstved	145 m²	634 m	09-08-2026	2.520.000 kr.	17.379 kr./m²
Solvangsvej 59 4700 Næstved	145 m²	663 m	04-12-2025	1.723.000 kr.	11.883 kr./m²
Efterårsvej 15 4700 Næstved	154 m²	725 m	02-09-2026	3.700.000 kr.	24.026 kr./m²
Solbakkevej 57 4700 Næstved	153 m²	780 m	12-05-2024	2.100.000 kr.	13.725 kr./m²
Solbakkevej 17 4700 Næstved	148 m²	972 m	22-12-2024	3.005.000 kr.	20.304 kr./m²
Kalbyrisvej 121 4700 Næstved	154 m²	776 m	11-06-2026	2.275.000 kr.	14.773 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu