Mariehøj 1, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 163 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 1.003 m², 4 værelser, opført i 1902, renoveret i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 1003 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.101.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.964.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 163 m².5.681.365 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering5.259.906 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+56,31 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. nov. 2021 · Alm. Salg: 3.365.000 kr.
2. jan. 2022 · Alm. Salg: 3.365.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.259.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg3.365.000 kr.
2021nov.Solgt, tinglyst skøde3.365.000 kr.
1981majEjerskifte
1978Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglbakken 3 2990 Nivå	165 m²	489 m	29-04-2024	6.050.000 kr.	36.667 kr./m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	383 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Teglbakken 99 2990 Nivå	161 m²	663 m	10-09-2026	6.795.000 kr.	42.205 kr./m²
Teglbakken 99 2990 Nivå	161 m²	663 m	12-11-2024	5.500.000 kr.	34.161 kr./m²
Byvejen 6, Niverød 2990 Nivå	172 m²	390 m	22-06-2026	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	521 m	30-09-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	521 m	22-08-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²
Myremosevej 47, Niverød 2990 Nivå	157 m²	706 m	23-06-2024	5.535.000 kr.	35.255 kr./m²
Niverød Bakke 50, Niverød 2990 Nivå	158 m²	770 m	14-07-2025	5.950.000 kr.	37.658 kr./m²
Teglbakken 103 2990 Nivå	171 m²	652 m	04-05-2026	6.500.000 kr.	38.012 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu