Vesterbro 39, 9631 Gedsted — Villa · 207 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 7.740 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9631). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Erhvervsareal: 73 m²
Grundareal: 7740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 159.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9631 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.837 kr/m².797.500 kr.
2Boligareal større end typisk207 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7740 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.162.662 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,58 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9631 (villa)

Markedsudvikling i 9631 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.122.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.162.662 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte
2025jun.Solgt, alm. frit salg1.122.500 kr.
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkevej 23 9631 Gedsted	190 m²	117 m	18-05-2025	1.250.000 kr.	6.579 kr./m²
Skrænten 6 9631 Gedsted	170 m²	198 m	08-02-2026	750.000 kr.	4.412 kr./m²
Porsevej 4 9631 Gedsted	157 m²	312 m	17-03-2025	820.000 kr.	5.223 kr./m²
Nørrevangen 4A 9631 Gedsted	240 m²	1,2 km	15-01-2025	1.195.000 kr.	4.979 kr./m²
Lyngvej 15 9631 Gedsted	146 m²	349 m	10-02-2024	650.000 kr.	4.452 kr./m²
Tyttebærvej 12 9631 Gedsted	144 m²	417 m	25-03-2025	850.000 kr.	5.903 kr./m²
Bopladsen 4 9631 Gedsted	159 m²	1,1 km	22-07-2024	750.000 kr.	4.717 kr./m²
Langagervej 27 9631 Gedsted	155 m²	1,0 km	23-01-2024	600.000 kr.	3.871 kr./m²
Fasanvej 6 9631 Gedsted	130 m²	267 m	21-08-2025	600.000 kr.	4.615 kr./m²
Søndergade 21 9631 Gedsted	141 m²	769 m	13-04-2026	510.000 kr.	3.617 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9631

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu