Ørvadsvej 18

Rækkehus · 123 m² · bygget 1976

Om boligen

Rækkehus på 123 m², grund på 178 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 178 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.229.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.750 kr/m².3.154.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrvadsvej gns: 26.301 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 30.736 kr/m²-14,40 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.342.950 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,10 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.342.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
1984okt.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørvadsvej 20, Voldbæk 8220 Brabrand	123 m²	8 m	16-11-2023	2.900.000 kr.	23.577 kr./m²
Ørvadsvej 22, Voldbæk 8220 Brabrand	123 m²	15 m	03-04-2025	3.425.000 kr.	27.846 kr./m²
Ørvadsvej 24, Voldbæk 8220 Brabrand	123 m²	22 m	28-08-2025	3.650.000 kr.	29.675 kr./m²
Ørvadsvej 2, Voldbæk 8220 Brabrand	123 m²	31 m	19-09-2024	3.450.000 kr.	28.049 kr./m²
Ørvadsvej 44, Årslev 8220 Brabrand	123 m²	48 m	05-06-2024	3.375.000 kr.	27.439 kr./m²
Ørvadsvej 50, Årslev 8220 Brabrand	123 m²	71 m	25-05-2026	3.400.000 kr.	27.642 kr./m²
Ørvadsvej 78, Årslev 8220 Brabrand	123 m²	94 m	12-12-2024	2.900.000 kr.	23.577 kr./m²
Ørvadsvej 90, Årslev 8220 Brabrand	123 m²	115 m	29-01-2026	2.750.000 kr.	22.358 kr./m²
Ørvadsvej 116, Årslev 8220 Brabrand	123 m²	159 m	22-09-2025	3.095.000 kr.	25.163 kr./m²
Ørvadsvej 40, Årslev 8220 Brabrand	117 m²	38 m	25-02-2025	2.595.000 kr.	22.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu