Præstebakken 8, 9830 Tårs — Villa · 98 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 785 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 666.000 kr.
Offentlig grundværdi: 190.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.132 kr/m².832.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstebakken gns: 4.464 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9830-snit 7.759 kr/m²-42,50 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering730.477 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,81 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2021 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 730.477 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstebakken 20 9830 Tårs	176 m²	164 m	26-08-2024	875.000 kr.	4.972 kr./m²
Nygade 8 9830 Tårs	100 m²	97 m	20-04-2024	675.000 kr.	6.750 kr./m²
Nygade 20 9830 Tårs	106 m²	131 m	02-03-2025	490.000 kr.	4.623 kr./m²
Nygade 18 9830 Tårs	107 m²	117 m	10-06-2024	745.000 kr.	6.963 kr./m²
Tykskovvej 9 9830 Tårs	93 m²	542 m	03-07-2024	590.000 kr.	6.344 kr./m²
Æblely 6 9830 Tårs	107 m²	286 m	06-08-2025	750.000 kr.	7.009 kr./m²
Vesterled 14 9830 Tårs	93 m²	778 m	11-07-2024	300.000 kr.	3.226 kr./m²
Gammel Damhusvej 3B 9830 Tårs	92 m²	702 m	07-09-2025	1.610.000 kr.	17.500 kr./m²
Gammel Damhusvej 3A 9830 Tårs	92 m²	708 m	07-09-2025	1.610.000 kr.	17.500 kr./m²
Tårnvej 14 9830 Tårs	105 m²	698 m	28-11-2023	675.000 kr.	6.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu