Rådvedvej 169, 8700 Horsens — Villa · 163 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 853 m², 5 værelser, opført i 1924. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 853 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 287.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.532 kr/m².2.811.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRådvedvej gns: 13.194 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.111 kr/m²-27,10 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.054.370 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 2.175.907 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2023nov.Ejerandel overdraget
1991nov.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rådvedvej 2 8700 Horsens	153 m²	4,4 km	22-12-2025	2.300.000 kr.	15.033 kr./m²
Sydtoften 3 8700 Horsens	159 m²	64 m	22-12-2024	1.475.000 kr.	9.277 kr./m²
Vinten Skovvej 74 8700 Horsens	166 m²	2,5 km	21-01-2025	1.800.000 kr.	10.843 kr./m²
Vintenvej 15D 8700 Horsens	160 m²	3,0 km	08-12-2025	3.520.000 kr.	22.000 kr./m²
Skovtunet 24 8700 Horsens	161 m²	3,1 km	08-12-2024	3.685.000 kr.	22.888 kr./m²
Skovtunet 30 8700 Horsens	160 m²	3,2 km	16-09-2025	3.898.000 kr.	24.362 kr./m²
Gærdet 6 8700 Horsens	165 m²	3,2 km	17-04-2024	2.725.000 kr.	16.515 kr./m²
Rådved Kærvej 15 8700 Horsens	164 m²	3,3 km	22-10-2024	2.495.000 kr.	15.213 kr./m²
Skovtunet 2 8700 Horsens	160 m²	3,3 km	24-04-2024	3.117.000 kr.	19.481 kr./m²
Skovtunet 18 8700 Horsens	157 m²	3,1 km	10-12-2023	3.095.000 kr.	19.713 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu