Prisvurdering · 3520 Farum

Skovbakken 37

Villa · 170 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.021 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Furesø Kommune (3520). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 10.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 1021 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.202.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.049.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.122 kr/m².8.219.000 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering8.419.506 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.695.000 kr / Estimat: 8.728.110 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+107,89 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3520 (villa)

Markedsudvikling i 3520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2018 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
31. aug. 2021 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.419.506 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerskifte
2021aug.Ejerskifte4.050.000 kr.
2018dec.Ejerskifte4.050.000 kr.
1998majEjerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbakken 69 3520 Farum	174 m²	465 m	10-10-2025	10.500.000 kr.	60.345 kr./m²
Skovbakken 4 3520 Farum	181 m²	293 m	18-09-2025	7.500.000 kr.	41.436 kr./m²
Skovbakken 2 3520 Farum	200 m²	305 m	01-07-2024	6.075.000 kr.	30.375 kr./m²
Skovbakken 11 3520 Farum	137 m²	215 m	18-12-2024	5.250.000 kr.	38.321 kr./m²
Skovbakken 110 3520 Farum	139 m²	516 m	01-09-2026	8.500.000 kr.	61.151 kr./m²
Skovbakken 83 3520 Farum	205 m²	628 m	22-06-2025	4.985.000 kr.	24.317 kr./m²
Skovbakken 84 3520 Farum	223 m²	240 m	30-08-2025	10.250.000 kr.	45.964 kr./m²
Skovbakken 79 3520 Farum	226 m²	577 m	04-09-2025	9.135.000 kr.	40.420 kr./m²
Skovbakken 68 3520 Farum	251 m²	95 m	16-05-2026	10.400.000 kr.	41.434 kr./m²
Kildebakken 5 3520 Farum	167 m²	74 m	01-06-2026	9.595.000 kr.	57.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu