Ådalen 2, Himmelev

Villa · 168 m² · bygget 2017

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 709 m², 5 værelser, opført i 2017. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 217 m²
Bebygget areal: 217 m²
Grundareal: 709 m²
Indbygget carport: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.635.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.555.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 86 handler i HimmelevMedian pris/m² for villa i Himmelev (4000, sidste 24 mdr.): 45.178 kr/m² × 168 m².7.589.904 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2017 (9 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Prisstigning 235% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
3Vores vurdering7.731.820 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,80 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.270.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 7.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.731.820 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg7.595.000 kr.
2022mar.Ejerskifte2.270.000 kr.
2017Bygget
2015nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2017
1987feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalen 41, Himmelev 4000 Roskilde	195 m²	96 m	03-03-2026	8.995.000 kr.	46.128 kr./m²
Bækken 16, Himmelev 4000 Roskilde	170 m²	149 m	09-11-2024	7.350.000 kr.	43.235 kr./m²
Bækken 9, Himmelev 4000 Roskilde	173 m²	49 m	24-10-2024	7.425.000 kr.	42.919 kr./m²
Ageren 12, Himmelev 4000 Roskilde	160 m²	289 m	18-06-2026	6.995.000 kr.	43.719 kr./m²
Jernaldermarken 92, Himmelev 4000 Roskilde	169 m²	632 m	09-07-2026	8.050.000 kr.	47.633 kr./m²
Jernaldergården 20, Himmelev 4000 Roskilde	167 m²	633 m	12-06-2026	8.250.000 kr.	49.401 kr./m²
Jernaldermarken 47, Himmelev 4000 Roskilde	176 m²	531 m	04-10-2025	7.200.000 kr.	40.909 kr./m²
Linkøpingvej 251, Himmelev 4000 Roskilde	168 m²	992 m	17-07-2025	7.300.000 kr.	43.452 kr./m²
Jernaldergården 16, Himmelev 4000 Roskilde	156 m²	588 m	08-06-2026	7.145.000 kr.	45.801 kr./m²
Stormandshøjen 13, Himmelev 4000 Roskilde	180 m²	636 m	17-06-2026	7.585.000 kr.	42.139 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu