Hjortshøj Stationsvej 39

Villa · 169 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 815 m², 5 værelser, opført i 1945, renoveret i 2007. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.640.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.849.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.098 kr/m².4.228.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHjortshøj gns: 27.349 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 21.414 kr/m²+27,70 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1945 (81 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1945-bygning · Prisstigning 150% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
4Vores vurdering4.392.637 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+25,50 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
15. maj 2022 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.392.637 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2017okt.Ejerskifte1.400.000 kr.
2007Ombygning
2006apr.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kådhøjvej 4B 8530 Hjortshøj	168 m²	328 m	21-09-2026	5.744.000 kr.	34.190 kr./m²
Kådhøjvej 4B 8530 Hjortshøj	168 m²	328 m	08-05-2025	4.950.000 kr.	29.464 kr./m²
Stendyssevej 11 8530 Hjortshøj	172 m²	290 m	27-08-2026	2.900.000 kr.	16.860 kr./m²
Løvagervej 16 8530 Hjortshøj	171 m²	554 m	23-01-2024	3.330.000 kr.	19.474 kr./m²
Løvstien 4 8530 Hjortshøj	174 m²	499 m	30-01-2025	4.350.000 kr.	25.000 kr./m²
Georgsmindevej 45 8530 Hjortshøj	164 m²	629 m	15-01-2026	3.495.000 kr.	21.311 kr./m²
Løvgangen 4 8530 Hjortshøj	175 m²	608 m	06-01-2026	5.540.000 kr.	31.657 kr./m²
Løvgangen 6 8530 Hjortshøj	175 m²	630 m	08-02-2024	5.800.000 kr.	33.143 kr./m²
Virupvej 66 8530 Hjortshøj	159 m²	478 m	01-04-2024	3.125.000 kr.	19.654 kr./m²
Stendyssevej 5 8530 Hjortshøj	151 m²	236 m	14-04-2024	3.055.000 kr.	20.232 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu