Tre Høje 9, Ormstrup

Villa · 159 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 9.509 m², 5 værelser, opført i 1931, renoveret i 2001. Beliggende i Langeland Kommune (5932). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Langeland Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 9509 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 144.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5932 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.517 kr/m².1.637.684 kr.
2Boligareal større end typisk159 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9509 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.478.046 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,59 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5932 (villa)

Markedsudvikling i 5932 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.055.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.478.046 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.055.000 kr.
2022sep.Ejerskifte
2019jul.Ejerskifte
2001Ombygning
1992apr.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Broholmsvej 7, Broholm 5932 Humble	195 m²	1,8 km	27-04-2025	1.825.000 kr.	9.359 kr./m²
Hedevejen 31, Nordenbro 5932 Humble	171 m²	3,9 km	21-12-2024	7.937.846 kr.	46.420 kr./m²
Pilehaven 6, Tryggelev 5932 Humble	108 m²	2,1 km	04-02-2024	750.000 kr.	6.944 kr./m²
Sandby 9B, Ristinge 5932 Humble	152 m²	4,4 km	02-06-2025	1.275.000 kr.	8.388 kr./m²
Ristingevej 115, Hesselbjerg 5932 Humble	118 m²	2,8 km	03-10-2023	350.000 kr.	2.966 kr./m²
Jernbanevej 1, Tryggelev 5932 Humble	100 m²	2,1 km	19-11-2025	450.000 kr.	4.500 kr./m²
Ourevej 1, Tryggelev 5932 Humble	100 m²	2,3 km	06-02-2025	385.000 kr.	3.850 kr./m²
Ristingevej 161, Ristinge 5932 Humble	174 m²	4,5 km	29-05-2024	1.800.000 kr.	10.345 kr./m²
Egevej 1 5932 Humble	145 m²	4,6 km	09-10-2023	1.144.000 kr.	7.890 kr./m²
Skolestræde 5, Nordenbro 5932 Humble	102 m²	2,5 km	27-02-2025	460.000 kr.	4.510 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5932

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu