Hvalsøvej 34, Osager

Villa · 294 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 294 m², grund på 6.734 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1994. Beliggende i Lejre Kommune (4320). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 294 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 6734 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.065.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.782.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i OsagerMedian pris/m² for villa i Osager (4320, sidste 24 mdr.): 18.939 kr/m² × 294 m².5.568.066 kr.
2Boligareal større end typisk294 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6734 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.134.169 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,42 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4320 (villa)

Markedsudvikling i 4320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 294 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 4.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.134.169 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg4.775.000 kr.
1999aug.Ejerskifte
1994Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvalsøvej 24, Osager 4320 Lejre	287 m²	882 m	13-06-2024	4.172.500 kr.	14.538 kr./m²
Hvalsøvej 25, Osager 4320 Lejre	202 m²	119 m	17-10-2025	7.225.000 kr.	35.767 kr./m²
Hvalsøvej 13, Osager 4320 Lejre	236 m²	1,4 km	13-08-2026	4.900.000 kr.	20.763 kr./m²
Hvalsøvej 8, Osager 4320 Lejre	183 m²	1,4 km	17-07-2026	3.325.000 kr.	18.169 kr./m²
Osmosevej 4, Kastholm 4320 Lejre	193 m²	684 m	13-12-2023	2.895.000 kr.	15.000 kr./m²
Osted Kirkestræde 10, Osted 4320 Lejre	231 m²	2,2 km	10-02-2026	2.500.000 kr.	10.823 kr./m²
Skovholmvej 10A, Osager 4320 Lejre	167 m²	576 m	29-08-2024	4.280.000 kr.	25.629 kr./m²
Hovedvejen 186, Osted 4320 Lejre	227 m²	2,3 km	06-11-2025	1.800.000 kr.	7.930 kr./m²
Hovedvejen 202, Osted 4320 Lejre	214 m²	2,5 km	15-11-2023	2.700.000 kr.	12.617 kr./m²
Lysholmparken 65, Osted 4320 Lejre	172 m²	1,7 km	01-03-2025	3.600.000 kr.	20.930 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4320

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu