Prisvurdering · 8381 Tilst

Tåstumvænget 22

Villa · 140 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 727 m², 5 værelser, opført i 1966. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.598.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 727 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 521.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.851 kr/m².3.030.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTåstumvænget gns: 20.720 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.653 kr/m²-12,40 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1966 (60 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Energi C rimelig for 1966-bygning · Udbudspris 1.5× over median (32842 vs 22301 kr/m²) · Energimærke forbedret: E → C+11,20 pct.
4Vores vurdering2.924.781 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.598.000 kr / Estimat: 2.863.928 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+86,30 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2021 · Alm. Salg: 3.798.000 kr.
9. apr. 2022 · Alm. Salg: 1.569.903 kr.
I dag · vores estimat: 2.924.781 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Ejerskifte1.569.903 kr.
2021okt.Ejerskifte3.798.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tåstumvænget 28 8381 Tilst	164 m²	43 m	12-08-2026	3.398.000 kr.	20.720 kr./m²
Tåstumvænget 10 8381 Tilst	95 m²	80 m	14-12-2025	2.940.000 kr.	30.947 kr./m²
Tåstumvænget 1 8381 Tilst	192 m²	88 m	08-07-2026	2.775.000 kr.	14.453 kr./m²
Bysmedevej 85 8381 Tilst	140 m²	208 m	05-05-2026	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Bysmedevej 85 8381 Tilst	140 m²	208 m	06-05-2024	2.365.000 kr.	16.893 kr./m²
Skaarups Allé 7 8381 Tilst	143 m²	161 m	28-11-2024	2.675.000 kr.	18.706 kr./m²
Havkærvej 15 8381 Tilst	137 m²	261 m	26-11-2025	2.900.000 kr.	21.168 kr./m²
Tilst Østervænge 12 8381 Tilst	140 m²	514 m	14-07-2026	3.300.000 kr.	23.571 kr./m²
Lerbjerg 19 8381 Tilst	135 m²	274 m	10-08-2025	3.700.000 kr.	27.407 kr./m²
Østermarksvej 79 8381 Tilst	140 m²	604 m	08-01-2024	3.450.000 kr.	24.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu