Idskovvej 40

Landejendom · 166 m² · bygget 1938

Om boligen

Landejendom på 166 m², grund på 126.554 m², 7 værelser, opført i 1938, renoveret i 1975. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 126554 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 423.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.442 kr/m².3.365.544 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetIdskovvej gns: 40.773 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9352-snit 26.613 kr/m²+53,20 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)126554 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.282.174 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,34 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (landejendom)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.282.174 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1991feb.Ejerskifte
1975Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Idskovvej 67 9352 Dybvad	256 m²	1,6 km	07-01-2025	18.100.000 kr.	70.703 kr./m²
Badskærvej 64 9352 Dybvad	160 m²	2,2 km	22-10-2023	1.795.000 kr.	11.219 kr./m²
Ålborgvej 494 9352 Dybvad	200 m²	1,9 km	27-10-2025	1.609.960 kr.	8.050 kr./m²
Skævevej 86 9352 Dybvad	164 m²	3,8 km	24-03-2025	3.285.000 kr.	20.030 kr./m²
Krogsdamvej 54 9352 Dybvad	192 m²	3,8 km	14-07-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Solholtvej 8, Brønden 9352 Dybvad	140 m²	4,6 km	21-02-2024	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Røllenvej 40 9352 Dybvad	131 m²	4,5 km	27-08-2025	1.665.000 kr.	12.710 kr./m²
Hugdrupvej 14 9352 Dybvad	98 m²	3,0 km	24-02-2026	650.000 kr.	6.633 kr./m²
Fuglsangvej 10 9352 Dybvad	230 m²	4,8 km	01-05-2024	1.500.000 kr.	6.522 kr./m²
Krogsdamvej 45 9352 Dybvad	243 m²	4,6 km	01-05-2024	1.655.480 kr.	6.813 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu