Søndre Smålyngsvej 2, 3720 Aakirkeby — Villa · 229 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 4.267 m², opført i 1877, renoveret i 1995. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3720). Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 4267 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.117 kr/m².1.634.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndre gns: 9.239 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3720-snit 11.079 kr/m²-16,60 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4267 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.881.476 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.434.944 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995Ombygning
1987apr.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svinget 11, Aakirkeby 3720 Aakirkeby	222 m²	1,3 km	13-04-2025	1.200.000 kr.	5.405 kr./m²
Klintebovej 1, Aakirkeby 3720 Aakirkeby	221 m²	1,5 km	18-01-2026	2.065.000 kr.	9.344 kr./m²
Gyvelvej 12, Aakirkeby 3720 Aakirkeby	213 m²	1,7 km	13-08-2025	1.995.000 kr.	9.366 kr./m²
Ravnsgade 9, Aakirkeby 3720 Aakirkeby	209 m²	1,7 km	29-06-2025	1.575.000 kr.	7.536 kr./m²
Svinget 6, Aakirkeby 3720 Aakirkeby	199 m²	1,4 km	10-04-2025	1.395.000 kr.	7.010 kr./m²
Hedegårdsvej 9, Aakirkeby 3720 Aakirkeby	186 m²	988 m	26-11-2023	1.350.000 kr.	7.258 kr./m²
Nygade 38, Aakirkeby 3720 Aakirkeby	190 m²	1,3 km	26-01-2025	1.150.000 kr.	6.053 kr./m²
Rønnevej 26, Aakirkeby 3720 Aakirkeby	222 m²	2,6 km	25-11-2024	1.685.000 kr.	7.590 kr./m²
Bygaden 11, Aakirkeby 3720 Aakirkeby	224 m²	2,7 km	23-11-2023	1.825.000 kr.	8.147 kr./m²
Bjælkestensvejen 1, Aakirkeby 3720 Aakirkeby	156 m²	684 m	19-02-2026	2.100.000 kr.	13.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu