Tolstojs Alle 22

Villa · 188 m² · bygget 1911

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 823 m², 5 værelser, opført i 1911, renoveret i 1937. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 1937
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 823 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.982.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.336.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.798 kr/m².8.953.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolstojs gns: 56.394 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.250 kr/m²-6,40 pct.
3Boligareal større end typisk188 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1937 (89 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering9.627.962 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,88 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 9.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.627.962 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg9.450.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
1937Ombygning
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolstojs Alle 19 2860 Søborg	189 m²	97 m	29-06-2026	10.517.000 kr.	55.646 kr./m²
Tolstojs Alle 31 2860 Søborg	165 m²	41 m	01-12-2023	6.450.000 kr.	39.091 kr./m²
Tolstojs Alle 25 2860 Søborg	154 m²	49 m	27-03-2024	7.850.000 kr.	50.974 kr./m²
Tolstojs Alle 34B 2860 Søborg	144 m²	112 m	08-11-2023	8.710.000 kr.	60.486 kr./m²
Tolstojs Alle 8 2860 Søborg	133 m²	128 m	07-10-2024	7.600.000 kr.	57.143 kr./m²
Tolstojs Alle 16 2860 Søborg	131 m²	45 m	15-01-2026	9.250.000 kr.	70.611 kr./m²
Tolstojs Alle 47 2860 Søborg	100 m²	188 m	19-10-2025	8.600.000 kr.	86.000 kr./m²
Gorkis Alle 19 2860 Søborg	196 m²	233 m	01-09-2025	12.750.000 kr.	65.051 kr./m²
Christopher Boecks Alle 110 2860 Søborg	190 m²	654 m	20-11-2023	8.795.000 kr.	46.289 kr./m²
Jacob Bulls Alle 90 2860 Søborg	193 m²	550 m	20-08-2025	9.010.000 kr.	46.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu