Vibevej 21, 2990 Nivå — Villa · 260 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 2.854 m², 6 værelser, opført i 1970. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1970
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 260 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 2854 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.152.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.812.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.356 kr/m².6.477.500 kr.
2Boligareal større end typisk260 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2854 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering10.257.111 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,29 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 7.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.257.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg7.995.000 kr.
1983okt.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mågevej 8 2990 Nivå	253 m²	561 m	26-01-2025	6.400.000 kr.	25.296 kr./m²
Ternevej 5 2990 Nivå	227 m²	375 m	14-07-2026	6.400.000 kr.	28.194 kr./m²
Ternevej 1 2990 Nivå	208 m²	415 m	20-11-2025	7.100.000 kr.	34.135 kr./m²
Sølystparken 17 2990 Nivå	188 m²	330 m	03-08-2025	5.800.000 kr.	30.851 kr./m²
Skovparken 5 2990 Nivå	185 m²	500 m	12-07-2026	7.800.000 kr.	42.162 kr./m²
Svanevej 6 2990 Nivå	180 m²	525 m	17-05-2025	7.750.000 kr.	43.056 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	860 m	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Damgårdsvej 48, Niverød 2990 Nivå	217 m²	2,1 km	04-08-2024	6.350.000 kr.	29.263 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	979 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Åvænget 9, Niverød 2990 Nivå	218 m²	2,3 km	04-04-2026	5.575.000 kr.	25.573 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu