Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Strubjerg 40, 2. tv

Ejerlejlighed · 87 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 87 m², 3 værelser, opført i 1973, renoveret i 1991. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 8692 m²
Bebygget areal: 2170 m²
Erhvervsareal: 662 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.398.000 kr.
Offentlig grundværdi: 743.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.967 kr/m².1.221.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrubjerg gns: 12.500 kr/m² (52 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 22.868 kr/m²-45,30 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.206.982 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.202.826 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,95 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.206.982 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2014jan.Ejerskifte
2006sep.Ejerskifte
2003apr.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1991Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strubjerg 186, 1. 9400 Nørresundby	90 m²	185 m	28-02-2024	1.130.000 kr.	12.556 kr./m²
Strubjerg 38, 1. th 9400 Nørresundby	81 m²	18 m	05-05-2024	1.135.000 kr.	14.012 kr./m²
Strubjerg 26, 2. th 9400 Nørresundby	81 m²	124 m	10-11-2023	1.100.000 kr.	13.580 kr./m²
Strubjerg 24, 2. tv 9400 Nørresundby	81 m²	143 m	29-11-2023	1.250.000 kr.	15.432 kr./m²
Strubjerg 28, 3. 1 9400 Nørresundby	79 m²	107 m	25-06-2024	1.195.000 kr.	15.127 kr./m²
Strubjerg 376, 4. 9400 Nørresundby	99 m²	244 m	29-08-2024	1.200.000 kr.	12.121 kr./m²
Strubjerg 304, 2. 9400 Nørresundby	99 m²	247 m	30-10-2024	1.225.000 kr.	12.374 kr./m²
Strubjerg 360, 4. 9400 Nørresundby	99 m²	264 m	12-11-2025	1.550.000 kr.	15.657 kr./m²
Strubjerg 274, 1. 9400 Nørresundby	100 m²	246 m	08-04-2024	1.360.000 kr.	13.600 kr./m²
Strubjerg 116, st. 9400 Nørresundby	70 m²	130 m	30-06-2026	1.065.000 kr.	15.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu