Ved Lunden 18, 4300 Holbæk — Villa · 142 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 853 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 853 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.036 kr/m².3.884.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 20.084 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.800 kr/m²-22,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk142 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.747.150 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 3.965.700 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1977jun.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Lunden 9 4300 Holbæk	160 m²	35 m	09-08-2025	5.270.000 kr.	32.938 kr./m²
Ved Lunden 8 4300 Holbæk	164 m²	135 m	25-04-2024	3.400.000 kr.	20.732 kr./m²
Ved Lunden 24 4300 Holbæk	193 m²	74 m	04-05-2025	3.300.000 kr.	17.098 kr./m²
Ved Lunden 19 4300 Holbæk	222 m²	100 m	10-08-2025	4.075.000 kr.	18.356 kr./m²
Ved Lunden 3 4300 Holbæk	269 m²	101 m	09-06-2026	5.500.000 kr.	20.446 kr./m²
Lundemarksvej 65 4300 Holbæk	142 m²	247 m	04-05-2024	3.850.000 kr.	27.113 kr./m²
Lundemarksvej 63 4300 Holbæk	143 m²	233 m	14-01-2026	2.850.000 kr.	19.930 kr./m²
Ved Skoven 14 4300 Holbæk	147 m²	161 m	24-10-2024	3.800.000 kr.	25.850 kr./m²
Slotshaven 10 4300 Holbæk	140 m²	463 m	24-04-2025	3.595.000 kr.	25.679 kr./m²
Kalundborgvej 49 4300 Holbæk	144 m²	522 m	23-08-2026	3.200.000 kr.	22.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu