Kirkebakken 82

Villa · 165 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 2.672 m², 7 værelser, opført i 1948, renoveret i 2000. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 2672 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.663.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.436.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.718 kr/m².4.262.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKirkebakken gns: 29.600 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 25.678 kr/m²+15,30 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2672 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.648.722 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,49 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 5.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.648.722 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg5.025.000 kr.
2001jul.Ejerskifte
2000Ombygning
1996mar.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebakken 26 8330 Beder	168 m²	884 m	24-10-2023	4.525.000 kr.	26.935 kr./m²
Kirkebakken 61 8330 Beder	100 m²	254 m	21-04-2025	2.960.000 kr.	29.600 kr./m²
Kirkeager 11 8330 Beder	165 m²	145 m	23-02-2024	4.837.500 kr.	29.318 kr./m²
Præstelodden 7 8330 Beder	167 m²	242 m	04-07-2025	4.495.000 kr.	26.916 kr./m²
Præstelodden 24 8330 Beder	169 m²	164 m	05-10-2025	5.295.000 kr.	31.331 kr./m²
Stenrosevej 7 8330 Beder	165 m²	517 m	06-03-2024	4.950.000 kr.	30.000 kr./m²
Stokrosevej 9 8330 Beder	167 m²	433 m	25-11-2024	4.100.000 kr.	24.551 kr./m²
Fuldenvej 151 8330 Beder	162 m²	387 m	22-10-2024	4.600.000 kr.	28.395 kr./m²
Stokrosevej 8 8330 Beder	170 m²	454 m	12-01-2026	4.445.000 kr.	26.147 kr./m²
Fuldenvej 181 8330 Beder	173 m²	429 m	23-04-2026	2.420.000 kr.	13.988 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu