Todbølvej 44, Sperring, 7700 Thisted — Villa · 86 m² · bygget 1916 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 1.340.643 m², 4 værelser, opført i 1916. Beliggende i Thisted Kommune (7700). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1916
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 1340643 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 19.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.626.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.867 kr/m².1.135.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1340643 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.370.042 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
1980mar.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langebeksvej 2D, Skjoldborg 7700 Thisted	98 m²	3,8 km	28-01-2025	1.000.000 kr.	10.204 kr./m²
Svalgårdsvej 3, Sjørring 7700 Thisted	113 m²	2,7 km	26-11-2024	1.200.000 kr.	10.619 kr./m²
Odinsvej 42, Sjørring 7700 Thisted	119 m²	2,5 km	26-03-2025	1.210.000 kr.	10.168 kr./m²
Kumlvej 1, Sjørring 7700 Thisted	122 m²	2,4 km	04-09-2024	1.100.000 kr.	9.016 kr./m²
Skårupvej 11, Skårup 7700 Thisted	80 m²	5,4 km	31-01-2026	2.250.000 kr.	28.125 kr./m²
Mosevej 17, Hundborg 7700 Thisted	117 m²	3,2 km	03-02-2026	625.000 kr.	5.342 kr./m²
Grandalsvej 26, Tilsted 7700 Thisted	91 m²	5,8 km	30-10-2025	750.000 kr.	8.242 kr./m²
Kumlvej 3, Sjørring 7700 Thisted	128 m²	2,3 km	16-06-2025	945.000 kr.	7.383 kr./m²
Trapsandevej 48, Vang 7700 Thisted	90 m²	6,3 km	25-02-2025	645.000 kr.	7.167 kr./m²
Odinsvej 22, Sjørring 7700 Thisted	131 m²	2,5 km	05-08-2026	1.625.000 kr.	12.405 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu