Langfreddal 32

Villa · 172 m² · bygget 2017

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 957 m², 6 værelser, opført i 2017. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 957 m²
Indbygget carport: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 513.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.950 kr/m².4.046.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLangfreddal gns: 25.512 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 19.952 kr/m²+27,90 pct.
3Vores vurdering4.479.759 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,14 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.479.759 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg4.625.000 kr.
2017dec.Ejerskifte
Bygget
2015sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2017
2000jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langfreddal 41 8471 Sabro	160 m²	114 m	10-09-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Langfreddal 34 8471 Sabro	197 m²	26 m	17-09-2025	4.900.000 kr.	24.873 kr./m²
Rønnevangen 40 8471 Sabro	171 m²	555 m	04-11-2025	4.465.000 kr.	26.111 kr./m²
Rødtjørnvej 41 8471 Sabro	178 m²	329 m	15-10-2023	4.300.000 kr.	24.157 kr./m²
Rønnevangen 9 8471 Sabro	152 m²	147 m	05-12-2023	3.825.000 kr.	25.164 kr./m²
Solbærvej 11 8471 Sabro	172 m²	1,2 km	22-04-2025	3.150.000 kr.	18.314 kr./m²
Kirsebærvej 22 8471 Sabro	178 m²	891 m	12-06-2025	3.598.000 kr.	20.213 kr./m²
Sabro Kirkevej 140 8471 Sabro	175 m²	1,2 km	03-04-2024	3.475.000 kr.	19.857 kr./m²
Multebærvej 17 8471 Sabro	167 m²	1,1 km	28-10-2024	4.195.000 kr.	25.120 kr./m²
Rødtjørnvej 31 8471 Sabro	147 m²	261 m	04-10-2023	4.053.000 kr.	27.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu