Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Koldenåvej 55

Villa · 142 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 47.715 m², 3 værelser, opført i 1912, renoveret i 2000. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1912
Om-/tilbygget
2000
Kommune
Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal
142 m²
Samlet bygningsareal
235 m²
Bebygget areal
235 m²
Grundareal
47715 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi
1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
291.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.520 kr/m².1.383.800 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetKoldenåvej gns: 15.099 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.868 kr/m²+38,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)47715 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.793.843 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,97 pct. siden jul. 2025
473k1,1M1,7M2,3M2,9M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20252.850.000 kr.4. nov. 20252.850.000 kr.I dag · vores estimat2.793.843 kr.Markedet · 1992657.176 kr.Markedet · 1993591.714 kr.Markedet · 1994683.446 kr.Markedet · 1995726.898 kr.Markedet · 1996760.410 kr.Markedet · 1997753.310 kr.Markedet · 1998733.430 kr.Markedet · 19991.003.230 kr.Markedet · 2000923.142 kr.Markedet · 2001924.278 kr.Markedet · 2002881.678 kr.Markedet · 2003899.002 kr.Markedet · 2004863.928 kr.Markedet · 20051.014.306 kr.Markedet · 2006932.656 kr.Markedet · 20071.096.666 kr.Markedet · 20081.328.410 kr.Markedet · 20091.207.568 kr.Markedet · 20101.083.034 kr.Markedet · 20111.167.382 kr.Markedet · 20121.047.818 kr.Markedet · 20131.183.286 kr.Markedet · 2014902.694 kr.Markedet · 2015993.006 kr.Markedet · 2016910.930 kr.Markedet · 2017991.870 kr.Markedet · 20181.266.214 kr.Markedet · 2019858.532 kr.Markedet · 20201.311.512 kr.Markedet · 20211.456.068 kr.Markedet · 20221.363.626 kr.Markedet · 20231.353.970 kr.Markedet · 20241.471.120 kr.Markedet · 20251.557.740 kr.Markedet · 20261.350.988 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg
2.850.000 kr.
4. nov. 2025 · Alm. Salg
2.850.000 kr.
I dag · vores estimat
2.793.843 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
  • jul.Ejerskifte2.850.000 kr.
  • 2000Ombygning
  • 1994majEjerskifte
  • 1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tuenvej 39
9900 Frederikshavn		142 m²1,4 km24-06-20251.070.000 kr.7.535 kr./m²
Tennisvej 5A
9900 Frederikshavn		142 m²1,7 km12-11-20241.510.000 kr.10.634 kr./m²
Birkedalsvej 34, Elling
9900 Frederikshavn		142 m²1,8 km17-03-20251.150.000 kr.8.099 kr./m²
Atletikvej 43
9900 Frederikshavn		136 m²1,6 km27-03-20251.508.000 kr.11.088 kr./m²
Maigårdsvej 29
9900 Frederikshavn		139 m²1,7 km29-11-20251.600.000 kr.11.511 kr./m²
Præstehaven 8, Elling
9900 Frederikshavn		137 m²1,7 km17-06-20241.575.000 kr.11.496 kr./m²
Vestergårdsvej 9, Elling
9900 Frederikshavn		152 m²1,5 km05-10-20241.425.000 kr.9.375 kr./m²
Bækmojenvej 31
9900 Frederikshavn		165 m²763 m12-07-20251.925.000 kr.11.667 kr./m²
Tuenvej 70
9900 Frederikshavn		152 m²1,5 km15-05-20261.295.000 kr.8.520 kr./m²
Birkedalsvej 14, Elling
9900 Frederikshavn		148 m²1,8 km09-08-2024780.000 kr.5.270 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden