Spedalsø 45

Villa · 114 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 1.111 m², 5 værelser, opført i 1907. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 1111 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 477.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.729 kr/m².1.915.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpedalsø gns: 11.133 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.210 kr/m²-38,90 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.694.781 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-51,58 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.694.781 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerskifte3.500.000 kr.
2013okt.Ejerskifte
2006feb.Ejerandel overdraget
2000dec.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spedalsø 37A 8700 Horsens	128 m²	103 m	29-10-2024	1.500.000 kr.	11.719 kr./m²
Danmarksgade 58 8700 Horsens	115 m²	132 m	12-09-2024	1.715.000 kr.	14.913 kr./m²
Lollandsgade 18A 8700 Horsens	114 m²	273 m	26-06-2025	1.200.000 kr.	10.526 kr./m²
Jyllandsgade 19 8700 Horsens	115 m²	224 m	08-12-2023	2.700.000 kr.	23.478 kr./m²
Danmarksgade 30 8700 Horsens	111 m²	200 m	06-05-2026	1.140.000 kr.	10.270 kr./m²
Odinsgade 18 8700 Horsens	114 m²	486 m	16-10-2026	3.350.000 kr.	29.386 kr./m²
Mindegade 19 8700 Horsens	116 m²	379 m	27-04-2025	1.125.000 kr.	9.698 kr./m²
Lollandsgade 16 8700 Horsens	110 m²	278 m	03-09-2024	2.260.000 kr.	20.545 kr./m²
Vibevej 3, Bækkelund 8700 Horsens	115 m²	504 m	27-06-2024	1.665.000 kr.	14.478 kr./m²
Finsensvej 4 8700 Horsens	112 m²	641 m	20-08-2025	2.495.000 kr.	22.277 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu