Nivåvænge 165, 2990 Nivå — Rækkehus · 119 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 119 m², grund på 298 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 298 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.503.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.187.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.105 kr/m².3.656.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNivåvænge gns: 28.930 kr/m² (26 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²-17,80 pct.
3Boligareal større end typisk119 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Få renoverings-signaler: Prisstigning 543% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.452.491 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,06 pct. siden okt. 1990

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 1990 · Alm. Salg: 700.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.452.491 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
1990okt.Solgt på tvangsauktion700.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nivåvænge 181 2990 Nivå	119 m²	66 m	11-02-2024	3.450.000 kr.	28.992 kr./m²
Nivåvænge 225 2990 Nivå	87 m²	134 m	08-07-2024	3.200.000 kr.	36.782 kr./m²
Nivåvænge 115 2990 Nivå	83 m²	154 m	31-10-2026	4.270.000 kr.	51.446 kr./m²
Nivåvænge 115 2990 Nivå	83 m²	154 m	08-09-2026	4.270.000 kr.	51.446 kr./m²
Nivåvænge 126 2990 Nivå	83 m²	200 m	23-10-2025	3.675.000 kr.	44.277 kr./m²
Nivåvænge 18 2990 Nivå	83 m²	220 m	15-07-2025	3.750.000 kr.	45.181 kr./m²
Nivåvænge 33 2990 Nivå	73 m²	206 m	19-06-2024	2.450.000 kr.	33.562 kr./m²
Nivåvænge 15 2990 Nivå	73 m²	256 m	18-03-2024	2.700.000 kr.	36.986 kr./m²
Nivåvænge 61 2990 Nivå	168 m²	90 m	06-11-2024	4.600.000 kr.	27.381 kr./m²
Nivåvænge 246 2990 Nivå	168 m²	161 m	22-09-2025	4.200.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu