Holtebakken 3, 2990 Nivå — Rækkehus · 95 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 95 m², grund på 530 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 530 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.772 kr/m².3.334.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHoltebakken gns: 31.549 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²-10,30 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.187.057 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+170,92 pct. siden aug. 1977

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1977 · Alm. Salg: 520.000 kr.
31. dec. 2024 · Alm. Salg: 1.176.400 kr.
5. mar. 2026 · Alm. Salg: 1.176.400 kr.
I dag · vores estimat: 3.187.057 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, tinglyst skøde1.176.400 kr.
2024dec.Ejerskifte1.176.400 kr.
1977aug.Solgt, tinglyst skøde520.000 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holtebakken 7, Niverød 2990 Nivå	95 m²	31 m	23-11-2023	2.940.000 kr.	30.947 kr./m²
Holtebakken 2, Niverød 2990 Nivå	95 m²	38 m	05-04-2025	2.800.000 kr.	29.474 kr./m²
Holtebakken 23, Niverød 2990 Nivå	95 m²	58 m	17-06-2025	3.400.000 kr.	35.789 kr./m²
Holtebakken 43, Niverød 2990 Nivå	95 m²	115 m	20-06-2025	3.395.000 kr.	35.737 kr./m²
Holtebakken 69, Niverød 2990 Nivå	95 m²	173 m	10-12-2023	3.295.000 kr.	34.684 kr./m²
Holtebakken 71, Niverød 2990 Nivå	95 m²	179 m	14-03-2025	2.945.000 kr.	31.000 kr./m²
Holtebakken 28, Niverød 2990 Nivå	112 m²	157 m	17-07-2026	4.100.000 kr.	36.607 kr./m²
Holtebakken 28, Niverød 2990 Nivå	112 m²	157 m	24-04-2024	3.595.000 kr.	32.098 kr./m²
Holtebakken 47, Niverød 2990 Nivå	131 m²	117 m	18-06-2024	3.675.000 kr.	28.053 kr./m²
Rantzausvej 4A, Niverød 2990 Nivå	96 m²	296 m	21-05-2026	3.200.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu