Møllevej 4, 2791 Dragør — Villa · 158 m² · bygget 1867 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 659 m², 6 værelser, opført i 1867. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 4.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1867
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 659 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.548.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.583.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.190 kr/m².5.364.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMøllevej gns: 36.814 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²-11,00 pct.
3Alders-risiko (159 år)Huset er 159 år gammelt (opført 1867). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.865.705 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999mar.Ejerskifte
1867Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllevej 83 2791 Dragør	178 m²	881 m	05-01-2026	6.095.000 kr.	34.242 kr./m²
Møllevej 61 2791 Dragør	195 m²	636 m	10-06-2025	5.250.000 kr.	26.923 kr./m²
Møllevej 47B 2791 Dragør	91 m²	506 m	03-07-2024	4.005.000 kr.	44.011 kr./m²
Høgevænget 10 2791 Dragør	152 m²	357 m	07-03-2024	3.720.000 kr.	24.474 kr./m²
Harevænget 14 2791 Dragør	149 m²	394 m	08-01-2025	5.495.000 kr.	36.879 kr./m²
Mågevænget 39 2791 Dragør	155 m²	727 m	07-05-2026	5.350.000 kr.	34.516 kr./m²
Rytterager 78 2791 Dragør	162 m²	749 m	14-07-2025	5.650.000 kr.	34.877 kr./m²
Skadevænget 19 2791 Dragør	150 m²	578 m	01-06-2025	5.350.000 kr.	35.667 kr./m²
Solvænget 24 2791 Dragør	158 m²	1,0 km	26-02-2026	6.975.000 kr.	44.146 kr./m²
Harevænget 54 2791 Dragør	159 m²	1,1 km	31-01-2024	5.750.000 kr.	36.164 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu