Solhøj Vænget 5, 2750 Ballerup — Villa · 137 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 740 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.968.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.629.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.831 kr/m².4.644.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolhøj gns: 27.524 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-32,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.391.011 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 4.281.621 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1970Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solhøj Vænget 8 2750 Ballerup	142 m²	59 m	02-02-2026	4.100.000 kr.	28.873 kr./m²
Lindbjergvej 30 2750 Ballerup	138 m²	110 m	21-02-2025	4.300.000 kr.	31.159 kr./m²
Lindbjergvej 23 2750 Ballerup	136 m²	113 m	07-12-2025	4.300.000 kr.	31.618 kr./m²
Lindbjergvej 50 2750 Ballerup	133 m²	132 m	17-06-2025	3.850.000 kr.	28.947 kr./m²
Lindbjergvej 37A 2750 Ballerup	145 m²	123 m	27-11-2024	4.100.000 kr.	28.276 kr./m²
Degnevangen 17 2750 Ballerup	147 m²	203 m	28-01-2024	5.950.000 kr.	40.476 kr./m²
Lindbjergvej 21A 2750 Ballerup	126 m²	148 m	12-05-2025	5.445.000 kr.	43.214 kr./m²
Præstevænget 44 2750 Ballerup	136 m²	763 m	15-04-2025	4.550.000 kr.	33.456 kr./m²
Vestbuen 263 2750 Ballerup	135 m²	785 m	12-01-2025	3.600.000 kr.	26.667 kr./m²
Nygårdsvej 32 2750 Ballerup	137 m²	922 m	26-07-2026	6.250.000 kr.	45.620 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu