Kalvehave Havnevej 31B, 4771 Kalvehave — Villa · 74 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 440 m², 2 værelser, opført i 1935. Beliggende i Vordingborg Kommune (4771). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1935
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 440 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 520.000 kr.
Offentlig grundværdi: 173.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.456 kr/m².822.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKalvehave gns: 11.102 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4771-snit 9.693 kr/m²+14,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering779.802 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-39,78 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4771 (villa)

Markedsudvikling i 4771 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 779.802 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg1.295.000 kr.
2021majEjerskifte
2015okt.Ejerandel overdraget
1995sep.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Færgegårdsvej 1 4771 Kalvehave	76 m²	219 m	16-06-2025	550.000 kr.	7.237 kr./m²
Strandvej 21 4771 Kalvehave	80 m²	467 m	17-10-2023	790.000 kr.	9.875 kr./m²
Vandværksvej 12 4771 Kalvehave	86 m²	87 m	21-08-2024	1.100.000 kr.	12.791 kr./m²
Østervej 37 4771 Kalvehave	98 m²	195 m	15-11-2023	450.000 kr.	4.592 kr./m²
Søvej 17 4771 Kalvehave	100 m²	166 m	16-01-2024	441.000 kr.	4.410 kr./m²
Præstøvej 17 4771 Kalvehave	98 m²	502 m	30-04-2026	995.000 kr.	10.153 kr./m²
Kalvehave Mark 10, Gl Kalvehave 4771 Kalvehave	91 m²	1,6 km	27-11-2023	650.000 kr.	7.143 kr./m²
Præstøvej 15 4771 Kalvehave	112 m²	479 m	28-05-2025	655.000 kr.	5.848 kr./m²
Østervej 5 4771 Kalvehave	114 m²	291 m	02-08-2025	1.495.000 kr.	13.114 kr./m²
Vandværksvej 5 4771 Kalvehave	117 m²	87 m	02-09-2026	1.100.000 kr.	9.402 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu