Valmuevej 8, 9500 Hobro — Villa · 163 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 811 m², 5 værelser, opført i 1985, renoveret i 2021. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 811 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.843.000 kr.
Offentlig grundværdi: 511.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.274 kr/m².2.033.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetValmuevej gns: 14.773 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.930 kr/m²+23,80 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering2.083.121 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,11 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.083.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
Ombygning
1994sep.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valmuevej 16 9500 Hobro	161 m²	74 m	03-12-2024	2.950.000 kr.	18.323 kr./m²
Valmuevej 7 9500 Hobro	151 m²	112 m	01-06-2026	1.550.000 kr.	10.265 kr./m²
Valmuevej 6 9500 Hobro	138 m²	25 m	07-05-2026	1.740.000 kr.	12.609 kr./m²
Valmuevej 39 9500 Hobro	227 m²	253 m	14-12-2025	3.500.000 kr.	15.419 kr./m²
Bellisvej 20 9500 Hobro	158 m²	443 m	19-06-2025	1.970.000 kr.	12.468 kr./m²
Kirkedals Alle 22 9500 Hobro	161 m²	638 m	17-09-2025	1.750.000 kr.	10.870 kr./m²
Kirkedals Alle 32 9500 Hobro	160 m²	593 m	09-09-2025	1.800.000 kr.	11.250 kr./m²
Kirkedals Alle 6 9500 Hobro	161 m²	697 m	03-05-2025	1.800.000 kr.	11.180 kr./m²
Ranunkelvej 23 9500 Hobro	150 m²	169 m	30-09-2025	1.475.000 kr.	9.833 kr./m²
Bellisvej 10 9500 Hobro	171 m²	462 m	13-07-2024	1.800.000 kr.	10.526 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu