Rødegårdsvej 41, st. tv., 5000 Odense C — Ejerlejlighed · 62 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 62 m², grund på 229 m², 2 værelser, opført i 1935, renoveret i 1986. Beliggende i Odense C (5000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1986

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 2821 m²
Bebygget areal: 557 m²
Grundareal: 229 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.356 kr/m².1.402.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødegårdsvej gns: 22.891 kr/m² (26 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 26.480 kr/m²-13,60 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.686.836 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.345.000 kr / Estimat: 2.226.557 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1986Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødegårdsvej 43, 1. th 5000 Odense C	62 m²	14 m	18-11-2023	1.265.000 kr.	20.403 kr./m²
Rødegårdsvej 38, 2. 5000 Odense C	62 m²	24 m	04-07-2024	1.400.000 kr.	22.581 kr./m²
Rødegårdsvej 43, 2. tv 5000 Odense C	61 m²	14 m	09-08-2025	1.170.000 kr.	19.180 kr./m²
Rødegårdsvej 47, 2. th. 5000 Odense C	61 m²	101 m	22-08-2026	1.397.000 kr.	22.902 kr./m²
Rødegårdsvej 47, st. th 5000 Odense C	64 m²	101 m	08-02-2025	1.395.000 kr.	21.797 kr./m²
Rødegårdsvej 34, 1. 5000 Odense C	59 m²	35 m	17-02-2026	1.350.000 kr.	22.881 kr./m²
Rødegårdsvej 61, 2. tv 5000 Odense C	64 m²	171 m	10-09-2026	1.600.000 kr.	25.000 kr./m²
Rødegårdsvej 61, 2. tv 5000 Odense C	64 m²	171 m	19-10-2023	1.515.000 kr.	23.672 kr./m²
Rødegårdsvej 63, 2. th 5000 Odense C	64 m²	181 m	31-10-2024	1.495.000 kr.	23.359 kr./m²
Rødegårdsvej 38, 1. 5000 Odense C	66 m²	24 m	01-09-2025	1.437.500 kr.	21.780 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu