Tolderlundsvej 83, st. tv., 5000 Odense C — Ejerlejlighed · 88 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 88 m², grund på 597 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Odense C (5000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1936

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 418 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 597 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.821 kr/m².1.865.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolderlundsvej gns: 22.316 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 26.480 kr/m²-15,70 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.189.420 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 2.605.013 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolderlundsvej 81, st. tv 5000 Odense C	87 m²	18 m	02-06-2024	2.050.000 kr.	23.563 kr./m²
Tolderlundsvej 76, 3. th 5000 Odense C	63 m²	29 m	19-02-2025	1.440.000 kr.	22.857 kr./m²
Tolderlundsvej 83, st. th 5000 Odense C	62 m²	0 m	03-08-2025	1.230.000 kr.	19.839 kr./m²
Tolderlundsvej 91, 1. tv 5000 Odense C	62 m²	103 m	26-11-2023	1.350.000 kr.	21.774 kr./m²
Tolderlundsvej 86, st. tv 5000 Odense C	55 m²	84 m	20-12-2023	1.100.000 kr.	20.000 kr./m²
Skibhusvej 61B, st. tv 5000 Odense C	88 m²	607 m	26-11-2025	1.800.000 kr.	20.455 kr./m²
Skibhusvej 102A, 1. 5000 Odense C	90 m²	458 m	04-06-2025	2.045.000 kr.	22.722 kr./m²
Skibhusvej 84, 2. 5000 Odense C	90 m²	507 m	26-11-2023	3.500.000 kr.	38.889 kr./m²
Skibhusvej 61B, 2. tv 5000 Odense C	89 m²	607 m	27-07-2025	2.100.000 kr.	23.596 kr./m²
Hørdumsgade 23A, 3. th 5000 Odense C	83 m²	308 m	17-12-2025	2.035.000 kr.	24.518 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu